Izīrē dzīvokli? Šis standarta īres līgums skaidri un droši aptver īres maksu, komunālos, drošības naudu un termiņu. Aizpildi to tieši pārlūkā, ļauj abām pusēm parakstīt digitāli un lejupielādē PDF – bez maksas un bez konta.
Bez drukāšanas, bez skenēšanas, bez „izdarīšu vēlāk“.
Visi svarīgie punkti jau ir sagatavoti – tev tikai jāaizpilda tukšās vietas.
Atver veidni un vienkārši sāc – pēc dažām minūtēm tev ir gatavs, parakstīts PDF.
Aizpildīt bez maksasKopš 2021. gada 1. maija dzīvokļu īri regulē jaunais Dzīvojamo telpu īres likums, un tas vairākas lietas maina pēc būtības. Šeit atbildes uz jautājumiem, ko izīrētāji un īrnieki uzdod visbiežāk – par termiņu, zemesgrāmatu, īres maksas celšanu un drošības naudas atgriešanu.
Nē. Likums nosaka, ka dzīvojamās telpas īres līgumu slēdz tikai uz noteiktu termiņu (likuma 9. pants) – beztermiņa līgumi, kādus pieļāva vecais 1993. gada likums, vairs nav paredzēti. Termiņam beidzoties, īrniekam nav automātisku tiesību uz pagarinājumu: par jaunu termiņu jāvienojas. Praktisks risinājums – veidnes termiņa laukā ieraksti reālu periodu (piemēram, vienu gadu) un laukā „papildu vienošanās" pievieno pagarināšanas kārtību: cik ilgi pirms termiņa beigām puses paziņo, vai vēlas līgumu turpināt.
Tas ir īrnieka galvenais aizsardzības rīks. Ja dzīvokli pārdod un īres līgums zemesgrāmatā nav ierakstīts, līgums izbeidzas ar jaunā īpašnieka ierakstīšanu zemesgrāmatā, un īrniekam dzīvoklis jāatbrīvo divu mēnešu laikā (28. pants). Ierakstīts līgums turpretī ir saistošs arī jaunajam īpašniekam – īre turpinās uz tiem pašiem noteikumiem līdz termiņa beigām. Nostiprināšanu zemesgrāmatā var lūgt īrnieks, un izīrētājam nav tiesību to nepamatoti liegt; izmaksas ir nelielas salīdzinājumā ar risku pēkšņi palikt bez mājokļa.
Tikai līgumā noteiktajā kārtībā. Ja paaugstināšanas kārtība līgumā nav ierakstīta, izīrētājs to var prasīt vienīgi tad, ja esošā īres maksa nesedz mājas uzturēšanas izdevumus, un par to īrnieks rakstveidā jābrīdina vismaz sešus mēnešus iepriekš. Tāpēc abām pusēm izdevīgi kārtību noteikt jau līgumā – piemēram, ka maksu pārskata reizi gadā un ne vairāk kā par noteiktu procentu. Ieraksti to veidnes laukā „papildu vienošanās"; bez šāda punkta īres maksa uz visu termiņu paliek nemainīga.
Īrnieks var izbeigt līgumu, rakstveidā brīdinot izīrētāju vismaz vienu mēnesi iepriekš (27. pants). Izīrētājs turpretī vienpusēji var atkāpties tikai likumā noteiktajos gadījumos: ja īrnieks kavē maksājumus (24. pants), bojā dzīvokli (22. pants), iemitina personas bez tiesiska pamata (23. pants) vai ja māja jānojauc vai kapitāli jāremontē (25. pants). „Gribu dzīvokli atpakaļ" pirms termiņa beigu likumīgs iemesls nav – arī tāpēc termiņu ir vērts izvēlēties apdomīgi, nevis rakstīt formālus desmit gadus.
Ātrāk, nekā daudzi domā: ja drošības nauda nav izmantota parādu segšanai, tā pilnībā vai atlikušajā daļā jāatdod ne vēlāk kā dienā, kad īrnieks dzīvokli atbrīvo (12. panta ceturtā daļa) – ja vien līgumā nav noteikts cits termiņš. No drošības naudas drīkst dzēst līgumā paredzētos parādus: nesamaksātu īres maksu, komunālos maksājumus, zaudējumus. Lai par ieturējumiem nebūtu strīda, nodošanas dienā sastādiet pieņemšanas–nodošanas aktu ar skaitītāju rādījumiem un dzīvokļa stāvokli.
Lielākā daļa īres strīdu sākas nevis ļaunprātībā, bet nepilnīgi aizpildītā līgumā. Pievērs uzmanību šiem veidnes laukiem:
Bez termiņa līgums neatbilst likuma prasībām un rada nevajadzīgu juridisku nenoteiktību. Ieraksti konkrētu sākuma un beigu datumu. Ja vēlies ilgtermiņa attiecības, labāk īsāks termiņš ar skaidru pagarināšanas kārtību nekā formāli gari gadi bez atkāpšanās iespējām.
Veidne pamata īres maksu un komunālos maksājumus prasa atsevišķi – aizpildi abus laukus. Pieraksti arī, kuri pakalpojumi ietilpst maksā un kurus īrnieks apmaksā pēc rēķiniem, un uz kā vārda paliek līgumi ar pakalpojumu sniedzējiem. „Viss iekļauts" bez izvērsuma ir biežākais strīdu cēlonis pēc pirmā apkures rēķina.
Ieraksti līgumā personas, kas dzīvos kopā ar īrnieku. Iemitināšana bez tiesiska pamata ir likumā noteikts iemesls līguma izbeigšanai – skaidrs saraksts jau līgumā pasargā abas puses no pārpratumiem un atvieglo arī deklarēšanos dzīvesvietā.
Veidnē ir lauks atslēgu skaitam un atzīme mēbelētam dzīvoklim – izmanto tos. Mēbelētam dzīvoklim pievieno inventāra sarakstu ar stāvokli („ledusskapis, 2019. g., darbojas; dīvāns ar nodilumu") un nofotografē telpas nodošanas dienā. Bez tā drošības naudas ieturējumi par „sabojātām mēbelēm" nav ne pierādāmi, ne atspēkojami.
Ieraksti summu skaidri un saglabā pierādījumu par tās samaksu: pārskaitījumā norādi mērķi („drošības nauda, dzīvoklis [adrese]"), skaidras naudas gadījumā izsniedz apliecinājumu. Atceries likuma robežu – drošības nauda nedrīkst pārsniegt divu mēnešu īres maksu.