Kauce zaplacena a potřebujete doklad? Toto potvrzení dokládá přijetí kauce – s částkou, adresou bytu a datem nájemní smlouvy. Vyplněno v prohlížeči a podepsáno digitálně za minutu, zdarma a bez účtu.
Potvrzení dokládá, že pronajímatel převzal peněžitou jistotu (kauci) k zajištění nájmu podle § 2254 občanského zákoníku. Jde o zvláštní druh potvrzení o zaplacení (kvitance dle § 1949).
Žádné tisknutí, žádné skenování, žádné „udělám to později“.
Všechny důležité body jsou připravené – stačí jen vyplnit.
Otevřete šablonu a prostě začněte – za pár minut držíte hotové, podepsané PDF.
Vyplnit zdarmaLimit trojnásobku nájemného a splátky jsou vysvětleny výše. Tady jsou odpovědi na otázky, které vznikají hlavně na konci nájmu – kdy a kolik se vrací, co se smí započíst a jak je to s úroky.
Při skončení nájmu (§ 2254 odst. 2 občanského zákoníku) – konkrétní počet dní ale zákon nestanoví. V praxi se kauce vrací při předání bytu nebo krátce po něm; pronajímatel si může odečíst jen to, co mu nájemce z nájmu skutečně dluží. Aby nedocházelo k dohadům, sjednejte si lhůtu výslovně – například „do 14 dnů od předání bytu" – a nechte si zádržné jen v prokazatelné výši, třeba na očekávaný nedoplatek za služby, nikoli celou kauci „pro jistotu".
Započíst lze dlužné nájemné, nedoplatky za služby a náhradu škody na bytě. Naopak běžné opotřebení – vybledlá výmalba, prošlapaný koberec po letech užívání – jde k tíži pronajímatele a z kauce se strhávat nesmí. Rozhodující důkaz je předávací protokol ze začátku a konce nájmu: bez něj se výše škody prokazuje těžko oběma stranám. Každou stránku zápočtu si nechte rozepsat položkově.
Ano – ze zákona od okamžiku poskytnutí jistoty (§ 2254 odst. 2). Háček je v tom, že žádný předpis konkrétní sazbu nestanoví; dovozuje se, že jde o úroky obvyklé u bankovních úvěrů v místě a čase (§ 1802 občanského zákoníku). Nejjednodušší prevencí sporu je sjednat sazbu přímo v nájemní smlouvě. U podnájmu prostor sloužících podnikání se podle judikatury toto ustanovení nepoužije.
Ne. Na rozdíl například od Německa česká úprava nevyžaduje, aby pronajímatel držel kauci odděleně od svých peněz – smí ji mít na běžném účtu. O to důležitější je doklad: potvrzení s částkou, datem a účelem složení je často jediný důkaz, že kauce vůbec existovala a v jaké výši. Bez něj se po letech těžko prokazuje cokoli.
Nejprve písemná výzva k vrácení s přiměřenou lhůtou (doporučeně nebo e-mailem s potvrzením), s odkazem na skončení nájmu a předání bytu. Nepomůže-li, následuje předžalobní výzva a případně žaloba; nárok na vydání kauce se promlčuje v obecné tříleté lhůtě. S podepsaným potvrzením o kauci a předávacím protokolem v ruce je takový spor obvykle krátký – právě proto se vyplatí oba dokumenty mít.
Potvrzení o kauci je krátký dokument – o to víc záleží na každém poli:
Vyplňte částku číslem i slovy a zkontrolujte, že se shodují. Připsaná nula nebo posunutá čárka se u slovního vyjádření nedá tvrdit. Pokud se kauce skládá z více plateb, uveďte celkovou výši a data jednotlivých úhrad.
Potvrzení bez adresy bytu a data nájemní smlouvy je jen papír o penězích – nedokazuje, k jakému nájmu se váže. Obě pole šablony vyplňte přesně; při více nájmech mezi stejnými stranami (byt + garáž) vystavte potvrzení pro každý zvlášť.
Platí-li nájemce kauci ve splátkách, kvitujte každou splátku zvlášť (datum, částka) a po doplacení vystavte souhrnné potvrzení na celou jistotu. Jinak vznikne spor o to, kolik bylo skutečně složeno.
Potvrzení vystavuje a podepisuje ten, kdo peníze přijal – tedy pronajímatel. Podpis nájemce nutný není, ale neuškodí. U hotovosti doporučujeme předávat peníze při podpisu potvrzení, ne dřív ani později.
Pole „hotovost / převod" rozhoduje, čím se platba prokazuje: u převodu výpisem z účtu (do zprávy pro příjemce napište „kauce + adresa bytu"), u hotovosti právě tímto potvrzením. Nezaškrtnuté pole tuto vazbu zbytečně oslabuje.