Pokoj ve sdíleném bydlení, podnájem na přechodnou dobu, nebo celý byt: tato podnájemní smlouva pokrývá dobu podnájmu, nájemné, kauci i souhlas pronajímatele – vyplněná přímo v prohlížeči a podepsaná digitálně. Zdarma, bez účtu.
Podnájem upravuje občanský zákoník v § 2274 a násl.; jde o přenechání (části) bytu nájemcem třetí osobě. Podnájem je odvozen od nájmu a trvá nejdéle po dobu nájmu.
Žádné tisknutí, žádné skenování, žádné „udělám to později“.
Všechny důležité body jsou připravené – stačí jen vyplnit.
Otevřete šablonu a prostě začněte – za pár minut držíte hotové, podepsané PDF.
Vyplnit zdarmaSouhlas pronajímatele, doba podnájmu a kauce jsou vysvětleny výše. Tady najdete odpovědi na to, co se řeší nejčastěji potom – od výpovědi přes trvalý pobyt až po daně.
Občanský zákoník zvláštní výpovědní doby pro podnájem bytu nestanoví – platí především to, co si sjednáte ve smlouvě. Doporučujeme proto do pole „další ujednání" doplnit výpovědní dobu (obvyklý je jeden až dva měsíce k poslednímu dni měsíce) pro obě strany. Podnájem na dobu určitou končí uplynutím sjednané doby. A jedna mez platí vždy: podnájem skončí nejpozději spolu s hlavním nájmem (§ 2278 občanského zákoníku) – podnájemce se nemůže vůči vlastníkovi domáhat žádných práv, ani kdyby měl s nájemcem sjednánu delší dobu.
Ano. Na ohlašovně stačí doložit oprávnění byt užívat – podnájemní smlouva k tomu slouží (zákon č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel). Souhlas pronajímatele k přihlášení pobytu není potřeba. Nájemce se toho nemusí obávat: trvalý pobyt je jen evidenční údaj, nezakládá podnájemci žádné právo k bytu, a po skončení podnájmu lze podat návrh na jeho zrušení. Praktické je sjednat si ve smlouvě, že se podnájemce po skončení podnájmu z adresy odhlásí.
Ano. Příjmy z podnájmu se u fyzické osoby daní jako příjmy z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů, sazbou 15 %. Dobrá zpráva: jako výdaj lze uplatnit nájemné placené vlastníkovi (a neúčtované služby), takže při podnájmu „za stejné peníze" často žádný zdanitelný zisk nevznikne. Alternativou je výdajový paušál 30 % z příjmů. Sociální ani zdravotní pojištění se z těchto příjmů neplatí. Příjmy je třeba uvést v daňovém přiznání – i zaměstnanec, za kterého jinak daně řeší zaměstnavatel.
Podnajme-li nájemce byt třetí osobě v rozporu se zákonem – tedy bez písemného souhlasu tam, kde je vyžadován –, jde o hrubé porušení povinností nájemce (§ 2276 občanského zákoníku) a pronajímatel může nájem vypovědět. Doplatí na to i podnájemce, jehož podnájem s nájmem zanikne. Proto má smysl, aby si písemný souhlas – nebo potvrzení, že ho není třeba – vyžádal i podnájemce před podpisem; šablona na to má vlastní pole.
Nejjednodušší je sjednat měsíční úhradu složenou z podnájemného a paušálu za služby (energie, voda, internet, odpady) – paušál ušetří každoroční vyúčtování. Spočítejte ho realisticky z vlastních záloh a vyúčtování, poměrně podle plochy nebo počtu osob. Pokud se místo paušálu sjednají zálohy, počítejte s tím, že je po skončení období třeba vyúčtovat. Vždy do smlouvy rozepište, co přesně je v částce zahrnuto – „včetně služeb" bez výčtu je nejčastější zdroj sporů.
Většina sporů z podnájmu nevzniká ze zlé vůle, ale z mezer ve smlouvě. Na tato pole si dejte pozor:
Z „pokoje v bytě" se rychle stane spor o to, kdo smí na balkon, do sklepa nebo koupelny. Uveďte přenechaný pokoj konkrétně (poloha, přibližná výměra) a společně užívané prostory vyjmenujte jednotlivě – šablona na to má samostatná pole. Co ve smlouvě není, není dohodnuto.
Nebydlí-li nájemce v bytě trvale, vyžaduje zákon souhlas pronajímatele v písemné formě (§ 2275) – ústní svolení nestačí a neprokáže se. Uchovejte souhlas (stačí i e-mail) spolu se smlouvou. Zaškrtnuté pole ve smlouvě potvrzuje, že souhlas existuje, ale nenahrazuje ho.
Podnájem nikdy nepřežije hlavní nájem. Máte-li nájem na dobu určitou, nesjednávejte podnájemci delší dobu – vzbuzujete očekávání, které nemůžete splnit, a riskujete odpovědnost za škodu. Konec podnájmu navažte na konec vlastního nájmu, nejlépe výslovnou doložkou v poli „další ujednání".
Předání kauce v hotovosti bez potvrzení je nejčastější slabina celého vztahu – po dvou letech si nikdo nevzpomene, kolik a kdy se předalo. Vystavte podnájemci potvrzení o kauci s částkou, datem a účelem; šablonu potvrzení najdete v seznamu vzorů výše.
Zaznamenejte při nastěhování stav pokoje a vybavení, stavy měřidel a počty klíčů, ideálně s fotografiemi. Bez toho se při vystěhování nedá rozlišit, které poškození je nové – a spor o kauci je na světě. Předávací protokol je mezi šablonami výše.