Magkano ang puwedeng hinging advance at deposito?
Ang karaniwan sa Pilipinas: one month advance at two months deposit. Para sa mga unit na sakop ng Rent Control Act (RA 9653), iyon din ang legal na limitasyon (isang buwang advance, hanggang dalawang buwang deposito) at limitado rin ang taunang pagtaas ng upa. Isulat ang napagkasunduang halaga – at gumawa ng resibo sa pagbibigay ng deposito.
Sapat ba ang digital na pirma para sa kasunduan sa upa?
Ang kasunduan sa upa ay karaniwang walang espesyal na pormang hinihingi, kaya puwede itong pirmahan nang elektroniko – kinikilala ito ng RA 8792 (simpleng electronic signature). Sa praktika, madalas ipina-notaryo ang mga lease na mahaba ang termino o malaki ang halaga; ang lease na mahigit isang taon sa real property ay makabubuting i-notaryo at, kung kinakailangan, i-annotate sa titulo – magkonsulta sa ganitong kaso.
May documentary stamp tax (DST) ba ang lease?
Ang mga kasunduan sa upa ay saklaw ng DST sa ilalim ng Tax Code (maliit na halaga batay sa kabuuang upa). Sa praktika, nagiging isyu ito kapag ipa-file o gagamitin ang kontrata sa BIR, korte, o mga ahensya – ang kontrata mismo ay valid kahit walang DST, pero puwedeng hingin ang bayad bago ito tanggapin bilang ebidensya.
Magkano ang kasunduan sa upang ito?
Wala kang babayaran – libre habambuhay ang mga pangunahing feature: template, pagpuno, digital na pirma, at PDF download – walang registration, walang subscription, walang watermark. Kumikita ang Tamgara sa mga opsyonal na dagdag na feature: para sa AI document recognition (✨) magkakaroon balang-araw ng maliit na bayad kada scan o abot-kayang subscription.