✅ 100% gratis · Senza registrazione · Direttamente nel browser

🏠 Compila online il contratto di subaffitto – gratis

🇮🇹 Secondo il diritto italiano

Una stanza in un appartamento condiviso, un affitto temporaneo o l’intero alloggio: questo contratto di subaffitto regola durata, canone, cauzione e consenso del locatore – compilato direttamente nel browser e firmato in digitale. Gratis, senza account.

Compila ora gratis ⬇️ Scarica il PDF vuoto

🔒 Nessun caricamento🇩🇪 Server del fornitore in Germania✍️ Firma eIDAS

In breve: contratto di sublocazione

Con la sublocazione il conduttore concede a un terzo il godimento, totale o parziale, dell’immobile che ha in locazione (art. 1594 c.c.). Per le abitazioni la materia è regolata dall’art. 2 della legge 392/1978.

Il conduttore non può sublocare totalmente l’immobile né cedere il contratto senza il consenso del locatore (art. 2 legge 392/1978).
La sublocazione parziale è invece consentita, salvo patto contrario, previa comunicazione al locatore con lettera raccomandata che indichi subconduttore, durata e vani sublocati.
Il subconduttore non ha un rapporto diretto con il proprietario e la sublocazione non può eccedere la durata della locazione principale.
Se il contratto principale si estingue, viene meno anche la sublocazione: conviene verificare cosa prevede il contratto di locazione originario.

Ultima verifica: luglio 2026

Pronto in 3 passi

Niente stampante, niente scanner, niente «lo faccio dopo».

Compila

Tutti i campi del modello ti vengono proposti uno dopo l’altro – direttamente nel browser, anche dal telefono.

Firma

Disegna con il dito, scansiona la tua vera firma dalla carta oppure inserisci quella salvata.

Fatto

Scarica e invia il PDF – oppure invita l’altra parte a firmare tramite link.

Cosa contiene

Tutti i punti importanti sono già pronti – a te resta solo compilare.

Inquilino principale e subinquilino con i contatti
Stanze subaffittate e spazi in uso condiviso
Opzione «ammobiliato» con casella da spuntare
Data di inizio, termine facoltativo
Canone mensile incluse le spese e deposito cauzionale
Conferma del permesso del locatore
Campo per accordi ulteriori, firme di entrambe le parti

Cosa conta nel subaffitto in Italia

Il subaffitto consente al conduttore di affittare a un terzo parte dell’immobile. La prima domanda è sempre se il locatore lo consente.

ℹ️ Da sapere

Serve il consenso del locatore

Nella locazione abitativa il subaffitto totale non è consentito senza il consenso del locatore; quello parziale è ammesso salvo patto contrario, previa comunicazione. Subaffittare in violazione del contratto può portare alla risoluzione.

✓ Incluso nel modello Tamgara

Metti per iscritto le condizioni

Canone, parte dell’immobile, durata, deposito e regole della casa vanno indicati nell’accordo di subaffitto tra te e il subconduttore, così entrambe le parti sanno a che punto sono.

✓ Incluso nel modello Tamgara

Resti responsabile verso il locatore

Come conduttore principale resti responsabile del canone e dello stato dell’immobile verso il locatore, anche dopo aver subaffittato. Scegli il subconduttore con attenzione.

✅ C’è tutto – e verificato a mano: il nostro modello copre i punti sopra. Rivisto dal punto di vista redazionale (aggiornato a luglio 2026). Puoi naturalmente usare anche un tuo modello – compilare e firmare funziona con qualsiasi PDF. Non sostituisce una consulenza legale.

✨ Presto: carica il tuo modello e lascia che la nostra IA verifichi che ci sia tutto l’essenziale.

Perché compilarlo con Tamgara?

💸

Completamente gratuito

Nessuna registrazione, nessun abbonamento, nessuna filigrana. Modello, compilazione, firma e download: tutto gratis.

🔒

Resta sul tuo dispositivo

Compilazione e firma avvengono interamente nel tuo browser. Il tuo documento non viene mai caricato da nessuna parte.

✍️

Una firma vera

Disegna con il dito o scansiona la tua firma su carta: finisce nel PDF come inchiostro pulito (eIDAS: firma elettronica semplice).

👥

Fai firmare gli altri

Invita l’altra parte con un link: firma nel browser, con stato in tempo reale e verbale delle firme.

Pronto? Il tuo documento ti aspetta.

Apri il modello e inizia subito: in pochi minuti avrai in mano il PDF finito e firmato.

Compila ora gratis

📠 Compilato e firmato? Invia il documento direttamente dal browser come vero fax – in tutto il mondo, senza apparecchio fax, con rapporto di trasmissione. 📠 Scopri l’invio via fax

Domande frequenti

Mi serve il permesso del locatore?

Sì. Chi subaffitta senza permesso rischia una diffida o addirittura la risoluzione del contratto di locazione principale. Fatti dare il consenso per iscritto: il contratto ha una casella dedicata.

A termine o a tempo indeterminato?

Entrambe le soluzioni funzionano. Per un affitto temporaneo inserisci semplicemente una data di fine. Senza termine, il subaffitto prosegue a tempo indeterminato con i preavvisi previsti dalla legge.

Quanto può essere alta la cauzione?

Le regole variano da Paese a Paese; in Italia sono usuali e ammesse fino a tre mensilità. Inserisci l’importo concordato nel campo della cauzione.

Possiamo firmare a distanza?

Sì. Compila il contratto e invita l’altra parte a firmare tramite un link di Tamgara – ideale quando il subinquilino è ancora all’estero o in un’altra città.

Altri modelli gratuiti

🚗 Contratto vendita auto 🤝 Contratto di compravendita 📜 Delega ✂️ Lettera di disdetta 💶 Contratto di prestito 🧾 Ricevuta 🔑 Verbale di consegna 🚲 Contratto vendita bici 📱 Contratto vendita telefono 🐶 Contratto vendita cane 🏍️ Contratto vendita moto 🏋️ Disdetta palestra 📴 Disdetta contratto telefonico 🚙 Delega veicolo 🔑 Ricevuta cauzione 🏘️ Contratto di locazione ↩️ Recesso 💳 Riconoscimento di debito 💑 Contratto di convivenza

Nota: questo modello è un fac-simile preparato con cura per casi semplici e quotidiani, senza garanzia e non sostituisce una consulenza legale. Tamgara crea firme elettroniche semplici ai sensi del regolamento eIDAS; non è adatto ai documenti che per legge richiedono la forma scritta.