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🏘️ Compila online il contratto di locazione – gratis

🇮🇹 Secondo il diritto italiano

Devi affittare un appartamento? Questo contratto di locazione regola canone, spese, deposito e durata in modo chiaro e affidabile. Compila direttamente nel browser, fai firmare in digitale entrambe le parti e scarica il PDF – gratis e senza account.

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🔒 Nessun caricamento🇩🇪 Server del fornitore in Germania✍️ Firma eIDAS

In breve: contratto di locazione ad uso abitativo

È il contratto con cui il locatore concede il godimento di un immobile abitativo dietro pagamento di un canone (art. 1571 ss. c.c.), disciplinato in via speciale dalla legge 431/1998.

I contratti a canone libero hanno durata minima di 4 anni rinnovabili di altri 4 (4+4); quelli a canone concordato durano 3 anni rinnovabili di 2 (3+2).
La registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate è obbligatoria ed è a carico del locatore, di regola entro 30 giorni dalla stipula.
Il deposito cauzionale non può eccedere le tre mensilità (art. 11 legge 392/1978) e produce interessi legali a favore del conduttore.
La legge 431/1998 richiede la forma scritta del contratto di locazione abitativa.

Ultima verifica: luglio 2026

Pronto in 3 passi

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Tutti i campi del modello ti vengono proposti uno dopo l’altro – direttamente nel browser, anche dal telefono.

Firma

Disegna con il dito, scansiona la tua vera firma dalla carta oppure inserisci quella salvata.

Fatto

Scarica e invia il PDF – oppure invita l’altra parte a firmare tramite link.

Cosa contiene

Tutti i punti importanti sono già pronti – a te resta solo compilare.

Locatore e conduttore con indirizzo e contatti
Immobile: indirizzo, locali, superficie, chiavi
Caselle ammobiliato e cantina/ripostiglio
Durata: a tempo indeterminato o a termine
Canone base, spese, canone totale e deposito
Campo per accordi ulteriori e firme di entrambe le parti

Cosa conta in un contratto di locazione in Italia

Il contratto di locazione fissa il canone, la durata e gli obblighi di ciascuna parte. La legge 431/1998 disciplina diversi punti che prevalgono sulla stesura del contratto.

ℹ️ Da sapere

Registrazione all’Agenzia delle Entrate

I contratti di locazione di durata superiore a 30 giorni complessivi nell’anno devono essere registrati all’Agenzia delle Entrate. È un obbligo di legge che un modello di contratto da solo non assolve; un contratto non registrato è nullo.

✓ Incluso nel modello Tamgara

Deposito cauzionale: massimo 3 mensilità

Il deposito cauzionale non può superare le 3 mensilità di canone (art. 11 legge 392/1978). Deve essere restituito al termine della locazione, salvo trattenute giustificate per danni.

ℹ️ Da sapere

Verbale di consegna e cedolare secca

Allega un verbale di consegna con lo stato dell’immobile. Per le abitazioni è spesso possibile optare per la cedolare secca; l’attestato di prestazione energetica (APE) va allegato quando richiesto.

✓ Incluso nel modello Tamgara

Canone, spese e durata

Indica il canone e la scadenza, la ripartizione delle spese e la durata nel quadro fissato dalla legge (ad es. 4+4 per il libero mercato). Clausole scritte chiare riducono le controversie.

✅ C’è tutto – e verificato a mano: il nostro modello copre i punti sopra. Rivisto dal punto di vista redazionale (aggiornato a luglio 2026). Puoi naturalmente usare anche un tuo modello – compilare e firmare funziona con qualsiasi PDF. Non sostituisce una consulenza legale.

✨ Presto: carica il tuo modello e lascia che la nostra IA verifichi che ci sia tutto l’essenziale.

Perché compilarlo con Tamgara?

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Completamente gratuito

Nessuna registrazione, nessun abbonamento, nessuna filigrana. Modello, compilazione, firma e download: tutto gratis.

🔒

Resta sul tuo dispositivo

Compilazione e firma avvengono interamente nel tuo browser. Il tuo documento non viene mai caricato da nessuna parte.

✍️

Una firma vera

Disegna con il dito o scansiona la tua firma su carta: finisce nel PDF come inchiostro pulito (eIDAS: firma elettronica semplice).

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Fai firmare gli altri

Invita l’altra parte con un link: firma nel browser, con stato in tempo reale e verbale delle firme.

Pronto? Il tuo documento ti aspetta.

Apri il modello e inizia subito: in pochi minuti avrai in mano il PDF finito e firmato.

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📠 Compilato e firmato? Invia il documento direttamente dal browser come vero fax – in tutto il mondo, senza apparecchio fax, con rapporto di trasmissione. 📠 Scopri l’invio via fax

Domande frequenti

Quanto posso chiedere di deposito cauzionale?

Le regole variano da Paese a Paese; in molti ordinamenti è usuale e ammesso un deposito fino a tre mensilità del canone, spesso versabile a rate. In Italia, per le locazioni abitative, il limite è di tre mensilità. Inserisci nel campo l’importo concordato.

La firma digitale basta per un contratto di locazione?

Un contratto di locazione abitativa è di norma a forma libera e può essere firmato elettronicamente. Tamgara crea una firma elettronica semplice ai sensi del regolamento eIDAS. Un contratto a termine di durata superiore all’anno è bene stamparlo anche a fini di prova.

Quanto costa il contratto di locazione?

Le funzioni principali sono gratuite: modello, compilazione, firma e download – senza registrazione, senza pubblicità. Tamgara si finanzia con funzioni opzionali come il ✨ riconoscimento del documento tramite IA (in futuro una piccola tariffa per scansione o un abbonamento economico); i tuoi dati non vengono mai venduti.