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WG-Zimmer, Zwischenmiete oder die ganze Wohnung: Mit diesem Untermietvertrag regelst du Mietzeit, Miete, Kaution und die Zustimmung des Vermieters – direkt im Browser ausgefüllt und digital unterschrieben. Kostenlos, ohne Anmeldung.

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Kurz erklärt: Der Untermietvertrag in Österreich

Ein Untermietvertrag ist ein Mietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter. In Österreich regelt das Mietrechtsgesetz (MRG), wann die Untervermietung verboten werden darf und welche Grenzen für den Untermietzins gelten.

Vertragliche Untermietverbote sind im Anwendungsbereich des MRG nur wirksam, wenn ein wichtiger Grund vorliegt – etwa gänzliche Untervermietung oder ein unverhältnismäßig hoher Untermietzins (§ 11 MRG).
Die gänzliche Weitergabe der Wohnung oder ein überhöhter Untermietzins können den Hauptmietvertrag gefährden: Sie sind Kündigungsgründe nach § 30 Abs. 2 Z 4 MRG.
Befristete Untermietverträge im MRG-Anwendungsbereich müssen schriftlich geschlossen werden und mindestens drei Jahre dauern (§ 29 MRG).
Für die Kaution gibt es keine starre gesetzliche Obergrenze; üblich sind drei Bruttomonatsmieten, nach OGH-Judikatur sind in der Regel bis zu sechs zulässig.

Stand: Juli 2026

In 3 Schritten fertig

Kein Ausdrucken, kein Einscannen, kein „Ich mach das später“.

Ausfüllen

Alle Felder der Vorlage werden dir der Reihe nach angezeigt – direkt im Browser, auch am Handy.

Unterschreiben

Mit dem Finger zeichnen, deine echte Unterschrift vom Papier scannen oder die gespeicherte einsetzen.

Fertig

PDF herunterladen und verschicken – oder die andere Partei direkt per Link unterschreiben lassen.

Das steht drin

Alle wichtigen Punkte sind schon vorbereitet – du füllst nur noch aus.

Hauptmieter/in und Untermieter/in mit Kontaktdaten
Überlassene Zimmer und mitbenutzte Räume
Möbliert-Option per Ankreuzfeld
Mietbeginn, optionale Befristung
Monatsmiete inklusive Betriebskosten und Kaution
Bestätigung der Vermieter-Erlaubnis
Feld für sonstige Vereinbarungen, Unterschriften beider Parteien

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Ausfüllen und Unterschreiben passieren komplett in deinem Browser. Dein Dokument wird nicht hochgeladen – es verlässt dein Gerät nicht.

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Echte Unterschrift

Zeichne mit dem Finger oder scanne deine Papier-Unterschrift – sie landet als saubere Tinte im PDF (eIDAS: einfache elektronische Signatur).

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Andere unterschreiben lassen

Vertragspartner per Link einladen: unterschreiben im Browser, mit Live-Status und Signatur-Protokoll.

Bereit? Dein Dokument wartet.

Öffne die Vorlage und fang einfach an – in ein paar Minuten hältst du das fertige, unterschriebene PDF in der Hand.

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Häufige Fragen

Brauche ich die Erlaubnis meines Vermieters?

Ein Blick in den Hauptmietvertrag ist Pflicht. Im Anwendungsbereich des MRG darf die Untervermietung nur aus wichtigen Gründen verboten werden (§ 11 MRG) – etwa bei gänzlicher Untervermietung oder unverhältnismäßig hohem Untermietzins; genau diese Fälle sind zugleich Kündigungsgründe für den Hauptmietvertrag (§ 30 MRG). Hol dir die Zustimmung am besten schriftlich – der Vertrag enthält ein eigenes Ankreuzfeld dafür.

Befristet oder unbefristet untervermieten?

Beides ist möglich. Beachte aber: Im Anwendungsbereich des MRG müssen auch befristete Untermietverträge schriftlich geschlossen werden und mindestens drei Jahre dauern (§ 29 MRG); eine kürzere oder nur mündliche Befristung ist nicht durchsetzbar, das Verhältnis läuft dann unbefristet.

Wie hoch darf die Kaution sein?

Eine starre gesetzliche Obergrenze gibt es in Österreich nicht; üblich sind drei Bruttomonatsmieten, nach der Rechtsprechung des OGH sind in der Regel bis zu sechs zulässig. Trage den vereinbarten Betrag einfach in das Kautionsfeld ein.

Können wir aus der Ferne unterschreiben?

Ja. Fülle den Vertrag aus und lade die andere Partei über Tamgara per Link zum Unterschreiben ein – ideal, wenn Untermieter noch im Ausland oder in einer anderen Stadt sind.

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Hinweis: Diese Vorlage ist ein sorgfältig erstelltes Muster für einfache Alltagsfälle, ohne Gewähr und kein Ersatz für Rechtsberatung. Tamgara erzeugt einfache elektronische Signaturen nach der eIDAS-Verordnung; für Dokumente mit gesetzlicher Schriftform ist sie nicht geeignet.