Mi serve il consenso del locatore?
Sì. In Svizzera la sublocazione richiede il consenso del locatore (art. 262 CO). Egli può rifiutarlo solo in casi determinati: se rifiuti di comunicargli le condizioni della sublocazione, se il canone di sublocazione è abusivo rispetto a quello principale o se la sublocazione gli causa pregiudizi essenziali. Fatti dare il consenso per iscritto: il contratto ha una casella dedicata.
A termine o a tempo indeterminato?
Entrambe le soluzioni funzionano. Per un affitto temporaneo inserisci semplicemente una data di fine. Senza termine, il subaffitto prosegue a tempo indeterminato con i preavvisi previsti dalla legge.
Quanto può essere alta la garanzia?
Per i locali d’abitazione la garanzia è limitata a tre pigioni mensili e va depositata su un conto bancario bloccato intestato alla subinquilina o al subinquilino (art. 257e CO). Inserisci semplicemente l’importo concordato nel campo della cauzione.
Possiamo firmare a distanza?
Sì. Compila il contratto e invita l’altra parte a firmare tramite un link di Tamgara – ideale quando il subinquilino è ancora all’estero o in un altro cantone.
Posso subaffittare il mio appartamento su Airbnb?
Solo con il consenso del locatore – un’autorizzazione generale alla sublocazione di norma non copre l’affitto di breve durata a turisti. In alcune città e cantoni valgono inoltre obblighi di autorizzazione o registrazione per gli affitti brevi. Senza consenso rischi una diffida e la disdetta del contratto di locazione principale.
Cosa succede se subaffitto senza consenso?
Il locatore può diffidarti e, se la sublocazione non autorizzata prosegue, disdire il contratto di locazione principale. Per contro può rifiutare il consenso solo per i motivi indicati nell’art. 262 CO – procuratelo quindi per iscritto prima di iniziare.