Perché il verbale di consegna è così importante?
Fissa lo stato dell’appartamento nel giorno della consegna. Senza verbale, in caso di lite su garanzia di locazione, danni o usura normale è parola contro parola – con il verbale hai le prove. In Svizzera i verbali di consegna e di riconsegna sono prassi consolidata.
Vale sia per l’ingresso che per l’uscita?
Sì. In alto spunti semplicemente se la consegna avviene all’ingresso o all’uscita. L’ideale è redigere un verbale separato per ciascun appuntamento.
Posso compilarlo direttamente durante l’appuntamento?
Sì, è fatto proprio per questo. Apri il modello dal telefono nel browser, girate insieme per le stanze, inserite tutto e firmate entrambi direttamente sullo schermo.
Conviene fare delle foto?
Assolutamente sì. Fotografa anche i difetti e le letture dei contatori e conserva le immagini insieme al PDF del verbale: insieme formano una documentazione completa.
Il verbale di consegna è obbligatorio per legge?
No, non esiste un obbligo legale. Importante però: alla riconsegna il locatore deve verificare subito lo stato dell’appartamento e notificare immediatamente al conduttore i difetti di cui questi deve rispondere – altrimenti perde i suoi diritti, salvo per i difetti non riconoscibili (art. 267a CO). Il verbale è il mezzo di prova centrale.
E se il locatore non vuole firmare?
Compila comunque il verbale, documenta tutto con data e foto e – se possibile – porta con te una persona neutrale come testimone. Poi fai avere al locatore una copia in modo dimostrabile. Anche un verbale unilaterale con foto ha un notevole valore probatorio.