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🇨🇭 Nach Schweizer Recht

Wohnung vermieten? Mit diesem Standard-Mietvertrag regelst du Miete, Nebenkosten, Kaution und Mietzeit sauber und nachvollziehbar. Direkt im Browser ausfüllen, von beiden Seiten digital unterschreiben, als PDF herunterladen – kostenlos und ohne Anmeldung.

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Kurz erklärt: Der Wohnungsmietvertrag (Schweiz)

Der Mietvertrag über eine Wohnung richtet sich nach Art. 253 ff. OR. Er ist formfrei gültig – die Schriftform ist trotzdem der Standard, weil sie Mietzins, Nebenkosten, Kaution und Mietdauer beweisbar macht.

Die Mietkaution ist bei Wohnräumen auf drei Monatszinse begrenzt und gehört auf ein Sperrkonto auf den Namen des Mieters (Art. 257e OR).
Nebenkosten trägt der Mieter nur, wenn sie im Vertrag besonders vereinbart sind (Art. 257a f. OR) – sie darum separat vom Nettomietzins ausweisen.
In mehreren Kantonen (z. B. Zürich, Genf, Basel-Stadt, Zug, Luzern, Freiburg, seit Ende 2025 auch Bern; Waadt und Neuenburg teilweise) muss der Anfangsmietzins auf einem amtlichen Formular mitgeteilt werden (Art. 270 Abs. 2 OR).
Die Kündigung durch den Vermieter ist nur mit einem vom Kanton genehmigten amtlichen Formular gültig (Art. 266l OR).
Ein Übergabeprotokoll bei Ein- und Auszug ergänzt den Mietvertrag und beugt Streit um die Kaution vor.

Stand: Juli 2026

In 3 Schritten fertig

Kein Ausdrucken, kein Einscannen, kein „Ich mach das später“.

Ausfüllen

Alle Felder der Vorlage werden dir der Reihe nach angezeigt – direkt im Browser, auch am Handy.

Unterschreiben

Mit dem Finger zeichnen, deine echte Unterschrift vom Papier scannen oder die gespeicherte einsetzen.

Fertig

PDF herunterladen und verschicken – oder die andere Partei direkt per Link unterschreiben lassen.

Das steht drin

Alle wichtigen Punkte sind schon vorbereitet – du füllst nur noch aus.

Vermieter/in und Mieter/in mit Anschrift und Kontakt
Mietobjekt: Anschrift, Zimmer, Wohnfläche, Schlüssel
Möbliert- und Keller-Ankreuzfeld
Mietdauer: unbefristet oder befristet
Nettomietzins, Nebenkosten, Bruttomiete und Mietkaution
Zustand, Kleinreparaturen, Tierhaltung
Feld für sonstige Vereinbarungen, Unterschriften beider Parteien

Warum bei Tamgara ausfüllen?

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Komplett kostenlos

Keine Anmeldung, kein Abo, keine Wasserzeichen. Vorlage, Ausfüllen, Unterschreiben und Download – alles gratis.

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Kein Upload auf einen Server

Ausfüllen und Unterschreiben passieren komplett in deinem Browser. Dein Dokument wird nicht hochgeladen – es verlässt dein Gerät nicht.

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Echte Unterschrift

Zeichne mit dem Finger oder scanne deine Papier-Unterschrift – sie landet als saubere Tinte im PDF (ZertES: einfache elektronische Signatur).

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Andere unterschreiben lassen

Vertragspartner per Link einladen: unterschreiben im Browser, mit Live-Status und Signatur-Protokoll.

Bereit? Dein Dokument wartet.

Öffne die Vorlage und fang einfach an – in ein paar Minuten hältst du das fertige, unterschriebene PDF in der Hand.

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Häufige Fragen

Wie hoch darf die Kaution sein?

Bei Wohnräumen in der Schweiz höchstens drei Monatszinse (Art. 257e OR). Die Kaution muss auf ein Sperrkonto bei einer Bank auf den Namen des Mieters einbezahlt werden – der Vermieter kommt nur mit Zustimmung des Mieters oder einem rechtskräftigen Entscheid an das Geld. Trage den vereinbarten Betrag einfach ins Kautionsfeld ein.

Reicht die digitale Unterschrift beim Mietvertrag?

Ein Wohnungsmietvertrag ist grundsätzlich formfrei und kann elektronisch unterschrieben werden. Tamgara erzeugt eine einfache elektronische Signatur im Sinne des Schweizer Signaturgesetzes (ZertES). Beachte: Eine spätere Kündigung durch den Vermieter muss mit dem amtlichen Formular des Kantons erfolgen – diese Vorlage dient dem Abschluss, nicht der Kündigung.

Was kostet der Mietvertrag?

Die Vorlage, das Ausfüllen, Unterschreiben und der Download sind komplett kostenlos – ohne Anmeldung und ohne Werbung. Tamgara finanziert sich über optionale Extras wie die KI-Dokumenterkennung (künftig kleine Gebühr pro Scan oder günstiges Abo); deine Daten werden nie verkauft.

Brauche ich zusätzlich ein Übergabeprotokoll?

Ja, sehr zu empfehlen – in der Schweiz sind Antritts- und Rückgabeprotokoll gängige Praxis. Halte den Wohnungszustand bei Ein- und Auszug fest; dafür gibt es bei Tamgara eine eigene kostenlose Vorlage.

Weitere kostenlose Vorlagen

🚗 Autokaufvertrag 🤝 Kaufvertrag 📜 Vollmacht ✂️ Kündigung 🏠 Untermietvertrag 💶 Darlehensvertrag 🧾 Quittung 🔑 Übergabeprotokoll 🏡 Wohnung kündigen 🚲 Kaufvertrag Velo 📱 Kaufvertrag Handy 🐶 Kaufvertrag Hund 🏍️ Motorrad-Kaufvertrag 🏋️ Kündigung Fitnessstudio 📴 Kündigung Handyvertrag 📈 Sonderkündigung Preiserhöhung 📦 Sonderkündigung Umzug ⚡ Außerordentliche Kündigung 🕯️ Kündigung im Todesfall 🌐 Kündigung Internet/DSL 🔌 Kündigung Strom/Gas 🛡️ Kündigung Versicherung 📺 Kündigung Streaming/Abo 📰 Kündigung Zeitungs-Abo 🚙 Kfz-Vollmacht 🔑 Kautionsquittung ↩️ Widerruf 💳 Schuldschein 💑 Partnerschaftsvertrag 🐴 Pferdekaufvertrag 🅿️ Stellplatzvertrag 🛡️ Bürgschaft 📆 Ratenzahlungsvereinbarung 🧰 Leihvertrag 📦 Empfangsbestätigung 🔖 Reservierungsvereinbarung 🎁 Schenkungsvertrag

Hinweis: Diese Vorlage ist ein sorgfältig erstelltes Muster für einfache Alltagsfälle, ohne Gewähr und kein Ersatz für Rechtsberatung. Tamgara erzeugt einfache elektronische Signaturen nach dem Bundesgesetz über die elektronische Signatur (ZertES); für Dokumente mit gesetzlicher Schriftform ist sie nicht geeignet.