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🏠 Untermietvertrag kostenlos online ausfüllen

🇩🇪 Nach deutschem Recht

WG-Zimmer, Zwischenmiete oder die ganze Wohnung: Mit diesem Untermietvertrag regelst du Mietzeit, Miete, Kaution und die Zustimmung des Vermieters – direkt im Browser ausgefüllt und digital unterschrieben. Kostenlos, ohne Anmeldung.

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Kurz erklärt: Der Untermietvertrag

Ein Untermietvertrag ist ein Mietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter. Der Hauptmieter braucht die Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB); für die Untervermietung eines Teils der Wohnung besteht bei berechtigtem Interesse ein Anspruch auf die Erlaubnis (§ 553 BGB).

Stand: Juli 2026

In 3 Schritten fertig

Kein Ausdrucken, kein Einscannen, kein „Ich mach das später“.

1
Ausfüllen
Alle Felder der Vorlage werden dir der Reihe nach angezeigt – direkt im Browser, auch am Handy.
2
Unterschreiben
Mit dem Finger zeichnen, deine echte Unterschrift vom Papier scannen oder die gespeicherte einsetzen.
3
Fertig
PDF herunterladen und verschicken – oder die andere Partei direkt per Link unterschreiben lassen.

Das steht drin

Alle wichtigen Punkte sind schon vorbereitet – du füllst nur noch aus.

Worauf es beim Untermietvertrag in Deutschland ankommt

Untervermietung ist in Deutschland klar geregelt: Ohne Erlaubnis des Vermieters riskierst du eine Abmahnung bis hin zur Kündigung. Mit Erlaubnis und schriftlichem Untermietvertrag sind beide Seiten abgesichert.

✓ In der Tamgara-Vorlage enthalten
Erlaubnis des Vermieters einholen
Die Überlassung an Dritte braucht grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB). Hol sie dir schriftlich und bewahre sie zusammen mit dem Untermietvertrag auf.
✓ In der Tamgara-Vorlage enthalten
Anspruch auf Erlaubnis bei Teilüberlassung
Willst du nur einen Teil der Wohnung untervermieten und hast ein berechtigtes Interesse (z. B. finanzielle Gründe), muss der Vermieter regelmäßig zustimmen (§ 553 BGB). Bei Überlassung der ganzen Wohnung gilt das nicht.
✓ In der Tamgara-Vorlage enthalten
Kaution: maximal drei Kaltmieten
Auch im Untermietverhältnis über Wohnraum gilt die Kautionsgrenze von drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten (§ 551 BGB).
✓ In der Tamgara-Vorlage enthalten
Mietzeit und Kündigungsfristen klar regeln
Lege fest, ob befristet (z. B. Zwischenmiete) oder unbefristet untervermietet wird. Für möblierte Zimmer in deiner selbst bewohnten Wohnung gelten teils kürzere gesetzliche Kündigungsfristen (§ 573c Abs. 3 BGB).
✓ In der Tamgara-Vorlage enthalten
Übergabe dokumentieren
Halte Zustand, Inventar und Zählerstände bei Ein- und Auszug in einem Übergabeprotokoll fest – gerade bei möblierten Zimmern die beste Absicherung für die Kaution.
✅ Alles drin – und von Hand geprüft: Unsere Vorlage deckt die genannten Punkte ab. Erstellt in Deutschland, redaktionell gegengeprüft (Stand: Juli 2026). Du kannst natürlich auch eine eigene Vorlage verwenden – Ausfüllen und Unterschreiben funktionieren mit jedem PDF. Kein Ersatz für Rechtsberatung.
✨ Bald: Lade deine eigene Vorlage hoch und lass unsere KI prüfen, ob alles Wichtige drin ist.

Warum bei Tamgara ausfüllen?

💸
Komplett kostenlos
Keine Anmeldung, kein Abo, keine Wasserzeichen. Vorlage, Ausfüllen, Unterschreiben und Download – alles gratis.
🔒
Kein Upload auf einen Server
Ausfüllen und Unterschreiben passieren komplett in deinem Browser. Dein Dokument wird nicht hochgeladen – es verlässt dein Gerät nicht.
✍️
Echte Unterschrift
Zeichne mit dem Finger oder scanne deine Papier-Unterschrift – sie landet als saubere Tinte im PDF (eIDAS: einfache elektronische Signatur).
👥
Andere unterschreiben lassen
Vertragspartner per Link einladen: unterschreiben im Browser, mit Live-Status und Signatur-Protokoll.

Bereit? Dein Dokument wartet.

Öffne die Vorlage und fang einfach an – in ein paar Minuten hältst du das fertige, unterschriebene PDF in der Hand.

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Häufige Fragen

Brauche ich die Erlaubnis meines Vermieters?
Ja. Wer ohne Erlaubnis untervermietet, riskiert die Abmahnung und Kündigung des Hauptmietvertrags. Hol dir die Zustimmung am besten schriftlich – der Vertrag enthält ein eigenes Ankreuzfeld dafür.
Befristet oder unbefristet untervermieten?
Beides ist möglich. Für Zwischenmiete trägst du einfach ein Enddatum ein. Ohne Befristung läuft das Untermietverhältnis unbefristet mit den gesetzlichen Kündigungsfristen.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Üblich und in Deutschland zulässig sind bis zu drei Monatsmieten (Kaltmiete). Trage den vereinbarten Betrag einfach in das Kautionsfeld ein.
Können wir aus der Ferne unterschreiben?
Ja. Fülle den Vertrag aus und lade die andere Partei über Tamgara per Link zum Unterschreiben ein – ideal, wenn Untermieter noch im Ausland oder in einer anderen Stadt sind.
Darf ich meine Wohnung über Airbnb untervermieten?
Nur mit Erlaubnis des Vermieters – die allgemeine Untervermietungserlaubnis deckt kurzzeitige Vermietung an Touristen in der Regel nicht ab. In vielen Städten gelten zusätzlich Zweckentfremdungsverbote mit Registrierungspflichten. Ohne Erlaubnis drohen Abmahnung und Kündigung.
Was passiert, wenn ich ohne Erlaubnis untervermiete?
Der Vermieter kann abmahnen und bei fortgesetzter unerlaubter Untervermietung den Hauptmietvertrag kündigen. Bei einem berechtigten Interesse (z. B. Kostenentlastung) hast du aber einen Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Wohnung (§ 553 BGB) – hol sie dir vorher schriftlich.

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Hinweis: Diese Vorlage ist ein sorgfältig erstelltes Muster für einfache Alltagsfälle, ohne Gewähr und kein Ersatz für Rechtsberatung. Tamgara erzeugt einfache elektronische Signaturen nach der eIDAS-Verordnung; für Dokumente mit gesetzlicher Schriftform ist sie nicht geeignet.
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