Für Garagen und Stellplätze gilt kein Wohnraummietrecht – ein separat geschlossener Stellplatzvertrag ist deshalb deutlich flexibler als ein Wohnungsmietvertrag. Entscheidend ist die saubere Trennung vom Wohnraum.
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Separater Vertrag = freie Kündbarkeit
Ein eigenständiger Stellplatz- oder Garagenmietvertrag genießt keinen Wohnraum-Kündigungsschutz und kann mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden (§ 580a BGB) – bei Monatsmiete regelmäßig zum Monatsende.
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Abgrenzung zum Wohnungsmietvertrag
Ist der Stellplatz Teil des Wohnungsmietvertrags oder wirtschaftlich mit ihm verbunden, teilt er dessen Schicksal – dann greift der Mieterschutz und eine isolierte Kündigung ist regelmäßig nicht möglich. Wer flexibel bleiben will, schließt bewusst zwei getrennte Verträge.
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Nutzung klar festlegen
Nur Pkw abstellen oder auch Lagern, Werkeln, E-Auto laden? Regle die erlaubte Nutzung und wer für Reinigung und Winterdienst zuständig ist.
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Miete und Kaution frei vereinbar
Mietpreisbremse und Kautionsgrenze des Wohnraumrechts gelten hier nicht – Miete, Kaution und Erhöhungen richten sich allein nach dem Vertrag.
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Haftung realistisch regeln
Üblich ist: Der Vermieter übernimmt keine Bewachung, für Schäden am Fahrzeug haftet er nur bei eigenem Verschulden. Das gehört ausdrücklich in den Vertrag.
✅ Alles drin – und von Hand geprüft: Unsere Vorlage deckt die genannten Punkte ab. Erstellt in Deutschland, redaktionell gegengeprüft (Stand: Juli 2026). Du kannst natürlich auch eine eigene Vorlage verwenden – Ausfüllen und Unterschreiben funktionieren mit jedem PDF. Kein Ersatz für Rechtsberatung.
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