Das deutsche Wohnraummietrecht (§§ 535 ff. BGB) ist stark mieterschützend: Kautionsgrenze, Kündigungsschutz und Mietpreisbremse gelten unabhängig davon, was im Vertrag steht. Ein sauberer Mietvertrag regelt den Rest – von Nebenkosten bis Mietzeit.
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Kaution: maximal drei Kaltmieten
Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen, ist in drei Monatsraten zahlbar und muss getrennt vom Vermietervermögen angelegt werden (§ 551 BGB).
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Betriebskosten nur mit Vereinbarung
Nebenkosten trägt der Mieter nur, wenn der Vertrag das ausdrücklich regelt – üblich ist der Verweis auf die Betriebskostenverordnung (BetrKV). Ohne Vereinbarung sind sie mit der Miete abgegolten.
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Mietpreisbremse in vielen Städten
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei Neuvermietung regelmäßig höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ob deine Gemeinde betroffen ist, regelt die jeweilige Landesverordnung.
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Kündigungsschutz für Mieter
Der Vermieter kann ein unbefristetes Wohnraummietverhältnis nur mit berechtigtem Interesse kündigen, etwa Eigenbedarf (§ 573 BGB). Kündigungsfristen verlängern sich mit der Mietdauer.
ℹ️ Gut zu wissen
Befristung über ein Jahr: Schriftform beachten
Ein Mietvertrag mit fester Laufzeit über einem Jahr braucht die Schriftform (§ 550 BGB) – sonst gilt er als unbefristet. Für einen befristeten Wohnraummietvertrag muss zudem der Befristungsgrund im Vertrag stehen (§ 575 BGB).
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Schönheitsreparaturen: Klauseln mit Augenmaß
Starre Renovierungsfristen und viele ältere Klauseln sind nach der BGH-Rechtsprechung unwirksam – dann muss der Mieter gar nicht renovieren. Formuliere flexibel („bei Bedarf") statt mit festen Fristen.
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Übergabeprotokoll anfertigen
Halte Zustand, Zählerstände und Schlüssel bei Ein- und Auszug in einem Übergabeprotokoll fest – das wichtigste Beweismittel bei Streit um die Kaution.
✅ Alles drin – und von Hand geprüft: Unsere Vorlage deckt die genannten Punkte ab. Erstellt in Deutschland, redaktionell gegengeprüft (Stand: Juli 2026). Du kannst natürlich auch eine eigene Vorlage verwenden – Ausfüllen und Unterschreiben funktionieren mit jedem PDF. Kein Ersatz für Rechtsberatung.
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